L'EXPERTISE IMMOBILIÈRE                                valeur vénale et locative


Qu'est ce qu'une expertise immobilière?

Elle consiste à apprécier, par différents moyens, la valeur vénale ou locative d'un bien en habitation comme en immobilier d'entreprise, à un moment précis. Pour déterminer cette valeur, des facteurs juridiques, économiques, financiers, techniques et urbanistiques sont étudiés par l'expert.

 

La Valeur Vénale et locative d'un bien ou le prix de mon bien immobilier sur le marché actuel

Elle correspond au prix normal qu'un propriétaire peut obtenir de son bien en cas de cession intervenant dans des conditions normales et abstraction faite de toute valeur de convenance pour un acquéreur.

 

La Charte de l'Expertise en évaluation immobilière est un véritable référentiel dans notre métier. Elle définit la valeur vénale comme la somme d'argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à une date d'évaluation, entre un acheteur et un vendeur dans une transaction équilibrée et où les parties ont, l'une et l'autre, agi en toute connaissance.

 

Pourquoi faire appel à un expert?

Un expert en évaluation immobilière est un spécialiste qui a pour mission de rechercher la valeur d'un bien immobilier. Il travaille en toute indépendanceimpartialité et objectivité. Soumis à une obligation de moyens, il engage sa responsabilité dans chacune de ses missions, garantie par une Responsabilité Civile Professionnelle. 

 

Dans quel cas faire appel à un expert?

  • gestion patrimoniale : achat, vente, succession, donation, partage, sortie d'indivision ...
  • déclarations fiscales : déclaration de succession, ISF ...
  • expertise pour prêts : garanties hypothécaires, détermination de la mise à prix dans le cadre d'enchères, obtention de financement, renégociation des taux d'intérêts ...
  • vie sociale d'entreprise: fusion, cession, achat, liquidation, obligations d'expertises pour assureurs, SCPI, OPCI ...
  • baux commerciaux: renouvellement, indemnités d'éviction...

 Qui peut faire appel à un expert?

  • les particuliers
  • organismes bancaires
  • sociétés foncières
  • compagnies d'assurances
  • bailleurs sociaux
  • les tribunaux (TGI, commerce)
  • entreprises soumises aux normes IFRS